+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нормы расчета на содержание и ремонт оди

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и ремонта жилья должна определяться управляющей домом организацией и собственниками — исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей объекта. В силу различных причин в большинстве случаев управляющими компаниями устанавливается муниципальный тариф, предусмотренный для содержания и ремонта неприватизированного жилья, что неверно. Между тем в идеале сперва должна составляться смета, после чего следует изыскивать финансирование. Из этих двух слов пока и получается бизнес-план. В конце концов, обе стороны ждут, что же решат городские власти, не имеющие к частному многоквартирному дому отношения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1.

05.07.2016 | Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?

Порядок и условия определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ и предназначены для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Могут применяться собственниками жилых помещений, различными объединениями собственников жилых помещений товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами , органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений.

Рекомендации разработаны Центром муниципальной экономики и права при участии Администраций городов Белгород, Коряжма, Нижневартовск, Сургут, Томск и Петропавловск-Камчатский. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации далее - Жилищный кодекс и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений помещений , различными объединениями собственников жилых помещений помещений товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами , органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений помещений.

Методические рекомендации предусматривают, что расчетная величина стоимости работ по содержанию и ремонту жилого помещения помещения , как правило, является базовой при проведении конкурсов по отбору управляющей организации и хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилого помещения.

В Методических рекомендациях размер и состав расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависит от стандарта эксплуатации перечня, состава и периодичности выполняемых работ. Стандарт эксплуатации устанавливается собственниками жилых помещений помещений с учетом правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, установленных Правительством Российской Федерации. При формировании стандарта эксплуатации учитываются: конструктивные и объемно-планировочные решения многоквартирного дома, срок эксплуатации, степень его износа, характеристика и оборудование придомовой территории и другие факторы стандарт жилища.

К числу основных показателей, характеризующих стандарт жилища, можно отнести: этажность, процент физического износа, тип многоквартирного дома материал конструктивных элементов , характеристика придомовой территории и расположенные на ней объекты внешнего благоустройства, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

Этажность многоквартирного дома определяет наличие видов инженерного оборудования лифты, системы дымоудаления, мусороудаления и др. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и многоквартирного дома в целом понимается утрата ими первоначальных технико-экономических качеств прочности, надежности, устойчивости и др.

От уровня физического износа зависит перечень работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.

В зависимости от типа многоквартирного дома материала конструктивных элементов можно выделить четыре основные группы многоквартирных домов:. I группа - многоквартирные дома каменные особокапитальные фундаменты каменные и бетонные, стены каменные кирпичные и крупноблочные, перекрытия железобетонные ;.

II группа - многоквартирные дома каменные обыкновенные фундаменты каменные, стены каменные кирпичные , крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные деревянные и железобетонные , а также каменные своды по металлическим балкам ;.

III группа - многоквартирные дома каменные облегченные фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам ;. IV группа - многоквартирные дома деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные кирпичные и деревянные , перекрытия деревянные. Тип многоквартирного дома материал конструктивных элементов определяет перечень работ по ремонту конструктивных элементов.

Характеристика придомовой территории и расположенные на ней объекты благоустройства, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, определяют перечень работ по благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории многоквартирного дома.

После определения состава общего имущества в многоквартирном доме собственники устанавливают перечень, состав и периодичность работ по его содержанию и ремонту. При определении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений рекомендуется применять базовый стандарт эксплуатации.

Базовый стандарт эксплуатации включает перечень, состав и периодичность работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного дома, благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Такие работы обеспечивают удовлетворение требований и запросов собственников, нанимателей жилых помещений по уровню комфортности, безопасности проживания, этике обслуживания и поддержание состояния конструктивных элементов здания и его инженерной инфраструктуры.

Базовый стандарт эксплуатации определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими документами органов государственной власти Российской Федерации.

Иные стандарты эксплуатации могут включать, кроме перечня и состава работ по базовому стандарту дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания например, охрана многоквартирного дома , улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.

Основными целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным кодексом, собственники помещений в многоквартирном доме выбирают на общем собрании один из следующих способов управления многоквартирным домом:. Если способ управления многоквартирным домом не был выбран или реализован собственниками помещений, органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации, в соответствии с Порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, установленным Правительством Российской Федерации.

По результатам проведенного конкурса, собственники помещений обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией. Основными функциями управления многоквартирным домом вне зависимости от способа управления являются:. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий. Расходы на управление многоквартирным домом осуществляются на возмездной основе и включают:.

Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом;. Расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги и т. Другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической литературы и т.

Выбранный способ управления многоквартирным домом определяет перечень, состав и размер расходов на управление. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома представляют собой стоимость трудовых ресурсов, используемых в процессе выполнения работ материалов, основных средств включая машины и механизмы , а также другие затраты.

Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяются по формуле:. Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующих ресурсов.

При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам допускается использование в расчетах метода экспертных оценок. Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ на основании установленного стандарта эксплуатации.

Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя расходы на ремонт конструктивных элементов, содержание и ремонт общих коммуникаций и технических устройств, благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории. Расходы на проведение комплекса работ по ремонту конструктивных элементов формируются на основе следующих видов работ:.

Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома формируются на основе следующих видов работ: содержание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода, лифтов 1 и другого оборудования и внутридомовых систем.

Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории формируются на основе следующих видов работ:. Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:. Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с тарифными соглашениями и или средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

H ч i - нормативная численность рабочих, выполняющих i -ый вид работ, чел. Р осн. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Р отч. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории. И i - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости i -г o вида материалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;.

Расходы на содержание машин и механизмов включают в себя расходы на топливо, смазочные материалы, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды водителей, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию аренду машин и механизмов. Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности.

O i - пробег i -ой машины количество часов работы i -ой машины , км мото-часы ;. И - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;. H м i - норма расхода смазочных материалов для i -ой машины, л. Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов рекомендуется определять в процентах от рыночной стоимости транспортного средства без учета НДС или расчетным -методом с учетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Р р - расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб. Расходы на амортизацию определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет за исключением налога на добавленную стоимость , норм амортизационных отчислений по каждому виду транспортного средства.

Норма амортизационных отчислений принимается по установленным нормам амортизационных отчислений на транспортные средства данного вида и в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств.

Расходы по амортизации определяются исходя из балансовой стоимости транспортного средства, норм амортизационных отчислений, годового числа часов работы транспортного средства:. Общеэксплуатационные расходы представляют собой расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Величину общеэксплуатационных расходов рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от общей площади жилых помещений помещений. В таблице 1 приведены рекомендуемые нормативы общеэксплуатационных расходов в зависимости от общей площади жилых помещений помещений.

Норматив общеэксплуатационных расходов, в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Примечание : Допускается определение общеэксплуатационных расходов с помощью расчетного метода. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, включаемые в стоимость услуг лиц, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилых помещений помещений , рассчитываются в соответствии с законодательством.

Помимо перечисленных расходов еще одним элементом платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является прибыль хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилых помещений помещений , как занятых коммерческой деятельностью.

Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размера рентабельности по жилищному хозяйству муниципального образования.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения помещения для собственников включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников жилых помещений помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта устанавливаются на основании норм продолжительности капитального ремонта, разрабатываемых и утверждаемых в установленном порядке.

Объем работ по капитальному ремонту определяется на основании документов по учету технического состояния многоквартирного дома журнал, паспорт, акт и т. Данные документы содержат сведения о результатах общих обследований многоквартирных домов, при которых проверяется техническое состояние многоквартирного дома в целом и его внутридомовых инженерных систем.

Финансирование капитального ремонта осуществляется путем аккумулирования платы за капитальный ремонт или за счет заемных средств. В первом случае ежемесячное внесение платы в течение периода времени между капитальными ремонтами имеет цель собрать необходимый объем финансовых средств для проведения очередного капитального ремонта.

Во втором случае за счет заемных средств осуществляется капитальный ремонт и в последующие годы производится погашение кредита за счет собираемой платы за капитальный ремонт. Для оценки и планирования расходов на капитальный ремонт можно применять оценочный подход к определению расходов на капитальный ремонт.

При применении данного подхода расходы на капитальный ремонт С к. В случае отсутствия достоверной информации величина коэффициента принимается равной 0,35;.

И с - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в расчетном году по отношению к базовому году;.

При заключении договоров на проведение капитального ремонта применяется сметный подход к определению расходов на капитальный ремонт. Он заключается в расчете расходов на капитальный ремонт с применением сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы, предназначенные для капитального ремонта. При определении сметной стоимости работ по капитальному ремонту так же учитываются накладные расходы, плановые накопления, резерв средств на изменение способов проведения работ и непредвиденные работы, вызванные уточнением проектных решений в ходе производства ремонта.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой расходы собственника нанимателя жилого помещения помещения за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы определяются соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения помещения.

Доля собственника жилого помещения помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения помещения , принадлежащего собственнику. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется по следующей формуле:. Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется по следующей формуле:.

Рекомендуемая периодичность проведения капитальных ремонтов зависит от группы многоквартирных домов материала конструктивных элементов таблица 2 :. В случае, если собственники жилых помещений помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Управляющая компания заключила договор с собственниками жилых помещений помещений на управление 3 многоквартирными домами со следующими характеристиками общего имущества:. Проведение осмотров обследований инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Проведение осмотров обследований электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации весенне-летний и осенне-зимний периоды , а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом: — для тарифов на коммунальные услуги это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления; — для платы за содержание и ремонт жилого помещения — это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома МКД , органы управления ТСЖ ЖСК , уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме. Конечно, не вся возможная информация, а только та, что требуется для расчета в соответствии с выбранным уровнем детализации. Для этого составляются формы технического учета, в которые затем вносятся данные. Состав требуемых сведений о МКД определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов, которые решено применять для расчета.

Расчет тарифа на содержание и ремонт жилья.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ. Из пункта 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Порядок и условия определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ и предназначены для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Могут применяться собственниками жилых помещений, различными объединениями собственников жилых помещений товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами , органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений. Рекомендации разработаны Центром муниципальной экономики и права при участии Администраций городов Белгород, Коряжма, Нижневартовск, Сургут, Томск и Петропавловск-Камчатский.

При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженного на площадь жилого помещения, а не доли, как предписывают нормы Жилищного кодекса Российской Федерации - ст. В этой связи, просим дать разъяснения, что же имел в виду законодатель, принимая указанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации для исчисления платы собственника жилого помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества: долю собственника относительно площади дома или относительно только площади помещений, принадлежащих собственникам?

Между тем, в соответствии со статьей Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормы расчета на содержание и ремонт оди

.

.

.

.

Тарифы на за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для Социальные нормы площади жилого помещения для расчета и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и обслуживание лифта
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. giebuldeohoc

    Данный адвокат про протоколы задержания, доставления, обыска наверное не слышал, которые полицейский обязан составит по отношению к гражданину. я так понимаю это видео и канал в целом для тех, у кого за душой не чисто. то есть не для меня.

  2. Лукерья

    Хотела подписаться ,невозможно это сделать! Кто блокирует?

  3. Дарья

    За видео спасибо. Старайтесь НЕ надевать одежду в мелкий рисунок при съёмке роликов.